ИП сдает в аренду нежилое помещение: может ли арендатор сам оплачивать коммунальные услуги?

Comments

• Доброго дня.
  

  Цитата: Здравствуйте! Может ли  ИП, действуя на основании договора безвозмездного пользования с владельцем нежилого помещения(физ. лицо), сдавать  в аренду это помещение так чтобы оплата коммунальных услуг осуществлялась арендатором напрямую поставщикам - ТСЖ, ресурсоснабжающим компаниям?Должны ли, быть перезаключены, после подписания этого договора о безвозмездном пользовании помещением,  все договора с ресурсоснабжающими организациями, сейчас они заключены с собственником?

  Думаю, можно предусмотреть в договоре аренды условия оплаты,за  коммунальных платежей арендатором, на прямую  с ресурсоснабжающими организациями В договоре может быть следующая формулировка: "Арендатор оплачивает потребленные им  услуги: (наименование услуг), заключив договор с ресурсоснабжающими компаниями."    Но очень часто ресурсоснабжающие компании отказывают арендаторам в заключении таких договоров особенно, если Вашим арендодателем является физ. лицо..
  Как составить договор оплаты коммунальных услуг, чтобы арендатор оплачивал потребляемую электроэнергию поставщику услуг напрямую?
  Кому перечислять оплату коммунальных услуг по договору аренды?
  Расходы арендатора на коммунальные услуги
• Цитата: Думаю, можно предусмотреть в договоре аренды условия оплаты,за  коммунальных платежей арендатором, на прямую  с ресурсоснабжающими организациями В договоре может быть следующая формулировка: "Арендатор оплачивает потребленные им  услуги: (наименование услуг), заключив договор с ресурсоснабжающими компаниями."    Но очень часто ресурсоснабжающие компании отказывают арендаторам в заключении таких договоров особенно, если Вашим арендодателем является физ. лицо..

  Благодарю за Ваш ответ.
  То есть, я правильно понимаю, что если ИП заключил с собственником нежилого помещения(физ.лицом) договор о безвозмездном пользовании его помещением и теперь пытается сдать его в аренду, чтобы платить налоги по упрощёнке 6%, то чтобы поступления денег от арендатора за коммунальные платежи не входили в его категорию "доход" и не облагались налогом можно попросить арендатора заключить свои договора с ресурсоснабжающими организациями?
  А если не выйдет договориться с арендатором, то тогда нужно ли такому ИП перезаключать все договора с ресурсоснабжающими организациями на себя, чтобы выставлять счёт за коммунальные платежи арендатору или можно пользоваться старыми договорами заключёнными на собственника нежилого помещения(физ. лицо)?
• ИП - это физ. лицо, в переоформлении  действующих договоров нет смысла.🤔 в первую очередь не сможете договориться с  с ресурсоснабжающми организациеями.
• ConstantineM, 
  Здравствуйте!

  Цитата: Может ли  ИП, действуя на основании договора безвозмездного пользования с владельцем нежилого помещения(физ. лицо), сдавать  в аренду это помещение так чтобы оплата коммунальных услуг осуществлялась арендатором напрямую поставщикам - ТСЖ, ресурсоснабжающим компаниям?

  Для начала нужно понимать имеет ли право ИП вообще сдавать это помещение в аренду... Предусмотрено ли это договором безвозмездного пользования?
  Кроме того, возникает проблема, которую явно ИП не учитывает...
  Опубликовано  в КонсультантПлюс Выпуск от 16 сентября 2011 года Подборка по материалам информационного банка "Финансист" системы КонсультантПлюс. Составитель Каширская Е.В.
  Вопрос:Индивидуальному предпринимателю, применяющему УСН (с объектом налогообложения "доходы"), физическим лицом по договору безвозмездного пользования передано нежилое помещение. В договоре безвозмездного пользования, заключенном между физическим лицом и предпринимателем, указано, что предприниматель вправе передавать нежилое помещение в аренду.
  Предприниматель передал нежилое помещение в аренду. В соответствии с п. 1 ст. 346.15 НК РФ предпринимателем по итогам отчетного периода определен доход от сдачи имущества в аренду, равный сумме полученной арендной платы за отчетный период. Объектом налогообложения в данном случае будет являться доход в виде полученной арендной платы за пользование нежилым помещением.
  В соответствии с п. 1 ст. 346.15 НК РФ при определении объекта налогообложения учитываются также внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ. Пункт 8 ст. 250 НК РФ предусматривает отнесение к внереализационным доходам налогоплательщика доходов в виде безвозмездно полученных имущественных прав. Пункт 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98 содержит выводы о возможности оценки дохода, получаемого при безвозмездном пользовании имуществом, на основании обычно применяемых ставок арендной платы, взимаемой за пользование аналогичным имуществом. (Выделено мной)
  Указанный вывод также подтвержден Письмом Минфина России от 11.12.2009 N 03-03- 06/1/804. Таким образом, объектом налогообложения при определении внереализационного дохода будет также являться доход в виде полученной арендной платы за пользование нежилым помещением.
  В каком порядке предприниматель должен учитывать доходы от оказания услуг по предоставлению имущества в аренду (субаренду) при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН?
  Ответ:В соответствии со ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя - вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  К договору безвозмездного пользования применяются правила о договоре аренды, предусмотренные отдельными положениями ст. ст. 607, 610, 615, 621 и 623 ГК РФ.
  Пунктом 1 ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что налогоплательщики при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса.
  Исходя из ст. 250 Кодекса внереализационными доходами признаются доходы, не указанные в ст. 249 Кодекса. При этом согласно п. 8 ст. 250 Кодекса к внереализационным доходам отнесены доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в ст. 251 Кодекса.
  При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 40 Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с гл. 25 Кодекса остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.
  Таким образом, налогоплательщик, применяющий упрощенную систему налогообложения, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества, без учета налога на добавленную стоимость.(выделено мной)
  Доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав и доходы, полученные в связи с дальнейшей передачей такого имущества в аренду (субаренду), следует рассматривать как доходы, полученные в связи с осуществлением разных операций (разного рода деятельности).
  Согласно п. 4 ст. 250 Кодекса к внереализационным доходам налогоплательщика также относятся доходы от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном ст. 249 Кодекса.
  Учитывая изложенное, доходы от оказания услуг по предоставлению имущества в аренду (субаренду) учитываются налогоплательщиком в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в качестве внереализационных доходов или доходов от реализации услуг.
  Основание: ПИСЬМО МИНФИНА РФ от 17 августа 2011 г. N 03-11-11/209
   Т.е. у ИП будет минимум два вида дохода - поступления от арендной платы и доход от получения имущественных прав, рассчитать, который надо исходя из рыночных цен.
  И по сути вопроса... Ресурсоснабжающие организации крайне неохотно заключают договора с арендаторами.
• Buch G, Хорошо, спасибо за ответ, пожалуй нам следует проконсультироваться с юристом как лучше, защитить наши интересы.
  
  Ольга Рогова, Спасибо за Ваш ответ, но ведь человек которому в безвозмездное пользование передали имущество, создавший ИП и собственник помещения это разные лица.